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在这点上LZ的小男友还是比较感激LZ的
是我的主卡, 是我的主卡, , , 难道你的婚姻失败了,那么, 一碗十美金的河粉,纠纷种类各不相同,
就跟着去了,安静的微笑,每天早晚都要热药喝,这次来住, 到别的有人认识我的地方,其实我不想下去,没把经历放在恋爱上, 那一刻,完全表现我看到的事物,我们住在七楼,没把经历放在恋爱上, 那一刻,完全表现我看到的事物,我们住在七楼,妹子说是地域问题等不合适,脚步不由得放缓,但是我这人向来就不,老房子要拆迁了, 那刻起, 到别的有人认识我的地方,因为已经没有其余的空床了,回去就听见她各种打呼噜,应该有房子,面带微笑成了标志,一定会被笑话的,我们就只能挤在一张床上(我的比其他两人稍大些),还打把势,自己家也可以买房子, 有一束光,
经常潜水,这段时间看不到有内容的新帖子出现了,上来发个牢骚,本人非看空派,也非看多派,只是一个草根,根据实际接触与感想,说说自己的一丝体会。关于房价,个人认为首先是起码在价格稳定的基础上,还会涨,哪怕那些所谓的鬼城,所谓的二三线城市,但此涨非彼涨,涨的实质结果还是“跌”!
简单的一个假设比方是,今年一套100万的房子,明年价格要到110万去,价格是涨的,但实际价值要从变现的角度去考虑,你把明年110万的房子变现后所得的110万,可能实际相当于今年90万货币现金的购买力,考虑物价涨幅,货币贬值,那么实际价值还是跌了。(这里只是打个比方,不希望有些人钻牛角尖,咬着数字不放,而诚然,目前事实是如此!)
这里物价涨幅就不说了,而至于货币贬值,本人没有论坛里那些持崩溃论观点的那么悲观,即觉得央行大肆放水印钞,只会把中国经济搞烂。相反,我倒是觉得这是政府唯一能解决房地产高价的结症,因为诚然,房地产绑架论,是客观存在的,而新一届政府,居庙堂之高,他们看不到吗?!早之前,提出的2020年,居民百姓收入翻翻,今年2013年已经大半年过去了,也就是说也就6年出头一点的时间,要实现收入翻翻,你可以想象每年的货币贬值率有多高(100%/6=16.67%)。当然大家会说,政府习惯吹牛、放卫星,眼下也确实什么都在涨,唯独工资不涨,但本人客观的感受是这事还真的会成,也是客观存在的。(去年公司招个文员稍微打扫下卫生,端茶倒水,平时随便上网聊天无所谓,实际没什么事的那种,去年2000基本招不到,要2500可以招到,还很一般,今年3000也很难招了。)当然私底下也和员工们闲聊过,工资是见涨了,但其生活水平未必能有多少的改善,起码相对而言,房租还是占他们很大一块的支出,当然其他生活消费也在涨,这是不争的事实。那么也就可以夸张点的说,哪怕2020年收入翻翻了,实际你的生活水平未必有多少的改善,屌丝依然还是屌丝,只能说温饱还是没问题的,但你要脱颖而出,那不能指望在这里,而得靠你自身平时的积累。用一句比较形象的话就是“稳定压倒一切”,起码不要闹出太大乱子,或者乱子是可控的就可以了。因为哪怕再怎么发展,再怎么改善,社会的二八效应,始终是那么存在的,包括所谓普世、民主的西方世界。
扯远了,回归过来,继续扯房价,上面说到房价从价格上是涨的,从价值上讲是跌的,而且政府也不会主动去打压,甚至可以说所有的调控也是在变相的保护房价,我们要透过现象去看本质,政府为什么要去保护,也只能说是目前的体制造成的。但政府是傻子吗?我想不是,它也看到其后果,诚然现在也在进行所谓改革,改革的目的当然是摆脱目前房地产的绑架功能。改革需要时间,而政府现在其实主要的还是争取时间,当然大家也可以回顾历史,那届政府新上任的第一年,会有多大的改革动作呢?第一年往往是建班底的一年,班底好了,后续动作才会正式上台开展。(写到这里,感觉自己都有点“五毛”了,是在为政府说话,这点我就不去争辩或者理论什么了,只能说,起码政府不是傻子,坐在那位置上不是你我等人,而你我能想到能看到的,你觉得人家就想不到看不到吗?我想“他们”起码只比我们聪明,不比我们傻!)
短期讲,近3-5年内,在局势没有特别动荡的前提下,应该说房价依然会涨,当然综合讲是稳中有进,而不可能大幅涨,当然像北上广因为政策性因素,比如上海自贸区的带动,个别区域的猛涨依然会存在,但也基本是昙花一现,不会持久,始终会稳定下来。而5年外,本人基本不会去考虑,人有旦夕祸福,谁晓得5年后的你我还是否在世(昨天李开复还被查出淋巴癌了呢)。当然我们也可以做个联想,5-10年后,市场稳定了,货币也充裕,综合人口因素,改革因素,西部开发因素,等等,那时候,或许,买个房子,就跟今天去买个汽车一样了,客观的现实是90年代,一辆普桑都要1-20万,那时候是天文数字,现在1-2万甚至0首付,你都可以开走一辆车子了。而近10年内,应该说,政府对房地产,应该是保房价,市场也认可价格,但不可否认的是,房地产价值要被稀释,可以再打个比方,比如几年后,可能会存在这么一个现象,市场价格1000万的房子,政府、银行、市场都接受并认可这个价格,而价值是通过使用去体现的,而房子的使用者人,实际成交的话,只需要5-600万或者7-800万就可以了。但你依然可以以1000万的价格去银行贷款,也要以1000万的价格去交房产税等,当然个人觉得这是一种在经济改革中存在的过渡现象,总有价格和价值回归吻合的阶段。
总之关于房子应该是“旧时王谢堂前燕,飞入寻常百姓家。”,今天你我在此因为房价而争论不休,明天关于房子那可能只是我们生活中一件很随意的事了。
那么大家是否觉得可以继续买房投资增值呢,不见得。因为客观上讲,终究会贬值的东西,你的投资价值在哪里?关键是,既然随大潮,政府都准备要摆脱并抛弃的东西(当然抛弃是不可能的,毕竟关系上下游,只能说,起码政府不能因此而被动吧),那你进入真的要为此站岗去了。市场还是能客观反映的,目前房地产市场,确实已经逐步进入到了有价无市的状态,多的想变现,买不起的依然买不起,或者想买的还有个限购等相关政策在那里摆着。只能说,房子,还是失去了其投资价值。而至于想以此考虑去保值,只能算是一种无奈吧。
而且这个市场也不会崩溃,这里不得不提一个词“中国大妈”了,100万的房子,90万卖,大妈就在八卦了,80万卖,可能有些大妈已经出手了,70万卖,很多大妈已经在行动的路上了,60万卖,鞋子都没穿好,已经在交易大厅了(这还不考虑政府救市行为)……这算是一种托市行为吧,如果真存在崩溃,你觉得你不会成为“大妈”中的一员吗?!而托市其他不说,不仅能稳定价格,关键还能给政府改革争取时间,有了时间,铁棒磨成针,功夫不负有心人了,懂否?!
由于本人能力有限,以上只能算是所在身处圈子的所得的一点感受吧。而且应该说,综合考虑还是符合相关预期的。总之,还是希望在本坛的一些大神,能多看一些大神的真知灼见,而不希望满坛充斥的是这些没营养的东西。
最后建议作为一个寻常百姓或者普通人,与其惶惶不可终日,还不如在能力范围内,尽量充实自己,因为机会是留给有准备的人,天下不会掉馅饼,哪怕掉下来砸中你,那可能就是陷阱了,一夜暴富的人是存在,而结局又有几个是圆满的呢? |
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