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笔者在上海，前段时间上网算了一下贷款买房的利息，汗颜！
以上海呼玛一带的房子为例（据说在北京相当于通县那么远），5500元/平，面积108平（该楼盘最小的面积。搞不懂开发商为什么都搞这么大面积的？），总价59.4万，首付17.82元（现在首付都提高到了30%），贷款额为41.58万。下面是各种还款计划比较：
序号 贷款年数 每月还款 总利息 总支付额 贷款方式
1、 30年 2243元 392421元 808221元 等额
2、 25年 2441元 316328元 732128元 等额
3、 20年 2754元 244991元 660791元 等额
4、 15年 3297元 177623元 593423元 等额
5、 10年 4419元 114401元 530201元 等额
6、 5年 7906元 52376元 468176元 等额
7、 3年 12520元 31285元 447085元 等额
8、 一次性 418500元 等额
按我目前的收入和对于利息的综合考虑，我只能选择2或者是3的还款方式，然而大家应该注意到，我将多支付24.5~31.6万元的利息，这还不算17.82万的首付中，将近10万的借款要给同学、同事支付的人情债。
那么我们得到的第一个结论是：同样是买一套总价为59.4万的房子（应该不算贵的吧！），如果富人是选择一次性付款（他有这个能力），工薪族要比富人多支付20~30万，如果你选择了30年的还款，那么你要多支付将近40万！！！！
接下来我们再看：如果你选择30年的还款期，那么请问，当你30年后支付了所有的贷款后（即你为这套房子一共支付了986421元），请问，一个房龄为30年的房子，你还能卖多少钱？假设你运气好，还是卖了60万，那么你多付的将近40万的利息就付之东流了。反过来看，富人由于选择了一次性付款，他不但比工薪族少付了将近40万的利息，而且过个几年，等房价涨了，他就抛售（因为他自己有房子住），还赚了20~40万（在上海这是至少的）。
第二个结论：富人跟工薪族比，不但在买房子的时候少付了将近40万的利息，还赚了20~40万，正负加起来将近60~80万。而工薪族则亏了40万（有人说工薪族也可以短期内卖房子，别忘了，你的房子在涨，别的也在涨，没有意义。只有卖第二套房子时，房价的上涨才是有意义的。）
同志们，上面的陈述已经很清楚了，最终的结论自己总结吧。呵呵
http://chaoji.shtanshi.com/post/2740.html |
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发表于 2024-10-11 07:47:32