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之前看过一些房地产老板，专家学者，相关专业人士对中国楼市的分析，他们认为楼价会继续上涨，或将要下降甚至逐渐崩溃，但感觉岛他们都有意或无意的没有向大众提到中国房产和世界上大多数国家的房产不同的核心根源，正是它决定了中国房产的怪异和投资危险。
我认识很多中国国内的中产阶层人士，他们都是打工的高级管理人员，家庭年收入最低的都在40-50万，他们大部分连自住在内都只拥有两套房，小部分有三套，自住的那套都在一线大城市的中心繁华区域，其余的第二，三套房都是在九十年代和2005年前因各种原因的低成本持有或买入，在2005年之后他们都没有再买入和炒过房产，目前都没有任何房贷。就是这些中国真正的中产阶层，打工事业的成功人士，至少是我认识的这些，为什么都没有加入到中国房产炒卖和投资的行列？（我个人认为在中国，家庭年收入低于30万的不算是真正的中产阶层，大部分衣着光鲜的办公室白领都不是中产）。
主要原因是，在这些真正的中产人士心中，中国房产的价值对于中长期的投资是一个大问题，也即是说中国的房产没有投资价值，这和世界上大多数国家的房产是不同的。原因有几个，其中中国房产最大的价值硬伤是房产拥有者没有房产所属的土地的所有权，所以为什么我只是叫中国的楼宇为房产，而不是房地产。在全世界大部分的国家，包括香港，房产（楼宇建筑，各种设备）是随着使用时间的增长而不断折旧，贬值的，通常超过30年的楼宇建筑和里面附属的设施本身都没有多少价值，但全世界大部分的国家的房地产在中长期来说都是增值的，而且远远跑高通货膨胀的增长，就算你买了一栋里面已经不能住人的破烂房屋或楼宇，几年后原装再卖出去，肯定会有人接手，而且价值还增长。其实增值的只是土地本身，和上面付着的楼宇建筑，设备无关。你想，在中国，土地是租的，没有所属土地所有权的房产哪有什么长期的投资价值。这是中国房产和全世界大部分的国家不同的怪异点之一。
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发表于 2024-10-16 04:41:38