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我是一个非经济专业的小草根。最近几年通过上网、看书、观察，对房价也形成了一点点不成熟的看法，拐弯抹角地说给大家听听，欢迎大家多多批评指正，也希望这个帖子能起到抛砖引玉的作用，引来各路大神驻足评说。
在说这个问题之前，我想提一个问题：大家有没有注意到城管何时产生兴起的？我查了一下，大约是九八年九九年的时候。而住房制度开始变动是啥时候？这两者有无联系？以成都为例，2003年以前，城市夜市地摊已经形成了很大规模，现在好多老成都想起来还很怀念。现在，也基本全部取缔了。而与此同时，03年以来的房价不断飙升也是人所共知的事实。有人说，小贩占道经营，不卫生，所以应该取缔。对此我也十分坚决地相信，并对城管大哥们的贡献深表感动。但是，我们抛开这个问题不谈，从另一个角度讲，取缔小贩的客观后果是啥：那就是老百姓不得不到店里面买东西，店才能开的起来，那么商铺才能卖得火，那么房价也会被带动起来。反之则反是。那么我再举个例子问大家：为啥取消小产权房？
房地产与经济
先界定下我所说的房价崩盘，我觉得至少下降一半以上才算崩盘。对屁民来说，即使下降一半，也是只能望房兴叹，没啥意义。虽然我是经济小白，但是还是知道，经济发展的动力无非是三点，也即是传说中的三驾马车：出口、内需、投资。出口自不必说，随着rmb不断升值，欧债危机，美国次贷危机的影响，出口形势很严峻，具体我就不细说了。那么内需呢，这些年，房价的飙升，已经让屁民没有了多少油水，即使有点储蓄的，要上学，要看病，要养老，要买房，哪里舍得花？好，屁民不舍得花钱，哪里来的内需？好，出口、内需都不行，现在只剩下投资一条路了。我们也看到，这些年，房地产、铁公鸡、高铁地铁的大发展。明白了吧？所以说现在说房地产绑架经济，还是有道理的。
谁为高房价买单？
一个是刚需，倾尽全家几十年的收入和未来几十年的现金流，买房子了，以便能藉此找个老婆，呵呵。一个是银行。炒房者经过银行套现，一套房子可以买好多房子。这些房子无非两个去处，一个是卖给刚需了，另一个是没卖出去，套在手上了。然而还不上房贷，银行只能跟着倒霉。所以说归根结底还是刚需和银行买单。还有一类人，就是全体老百姓。有坚决不买房的朋友，认为房价涨跌和他没关系。大谬不然。你去店里、超市里买东西，这些商铺的价格要不要加在商品上卖给你？君不见这几年电子商务为啥那么火爆？除了方便外，还有个重要原因就是店铺里商品分摊的房租已经远远大于物流成本。
房价崩盘，会是啥结果？
首先是银行坏账大增，增加到啥程度自己想象，当然我对银行的房价下跌压力测试是坚决相信的。其次是房地产商和炒房没有套现的人大量破产大量跑路大量跳楼。第三是刚需陷入负资产的赤贫境地。第四是房地产相关行业从业者大量失业。这四点综合起来，又会引发一系列问题，比如，刚需更穷了，炒房者也破产了，那工业产品更不好卖了。然后工业企业倒闭更多，然后下岗工人更多了，然后工业品更不好卖了，然后下岗工人更多了。。。银行被套，流动性短缺，可能引发挤提，如果不想被挤提，只有印钞，那么，通胀上行压力就大了。。。房价崩盘，国内生意不好做，那外资就要跑，那外储就要被提走，那汇率就面临巨大压力。如果汇率出现大幅贬值，那进口产品就贵了，那物价也会飙升。。。经济不好，偷盗抢劫的就多了，万一屁民情绪不好，那可不是好事情，所以就要多一点行政开销，这又会加大经济负担。。。房价下跌，房子越发没人买，房地产商卖不出房子，自然不会买地，不买地，地方自然卖不出地。。。当然，聪明的你可以继续做假设推导。总之，现在，房地产已经绑架了经济，房价下跌就面临经济失速的危险。上面能容忍这种情况出现吗？如果不能容忍，一切房地产调控都注定是空调。
那么照这么说，房价就永远不会下来了吗？当然不可能。经济规律不是外在的手能改变的。虽然在竭尽全力维持房价，但是好多因素都在发生变化。银行不是无限可能贷款的，最近好多银行房贷已经暂停了，非不想也，不能也。屌丝刚需，该进去的已经进去了，剩下的多半都是砸锅卖铁也买不起的人，炒房者，好多已经深度套牢。今年国五条的出台，大大增加了二手房转让的成本，事实上已经终结了炒房发财之路。没有套现的炒房者，持有成本已经很大，不可能永远持有下去，高房价不降，对实体经济的损害，也会一直持续下去。物价也在缓慢上涨。还有，假如外资跑路呢？
总之，房价崩盘不是一时半会的事情，但目前的僵局也不可能持久。
最后，希望跟帖的朋友理性发言，最好只谈经济。要做良民，不做刁民。还有我相信领导人一定有足够的智慧和能力解决这个问题的。
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发表于 2024-10-16 03:54:47